לרכוש דירה כעת או להמתין קצת שהמחירים יירדו? היועץ משיב
נדמה שבצל המחאות נגד הרפורמה המשפטית וההפגנות בעד ונגד הרפורמה, שכחנו כמעט משו"ק הנדל"ן הרותח שהסעיר את המדינה בשנים האחרונות.
הערב (חמישי) התארח יועץ המשכנתאות החב"די ר' איתן אחיטוב בתכנית 'ליל שישי' ברדיו COL ודיבר על ההגרלה החדשה של מחיר למשתכן שיצאה לדרך, שכבר לא מבשרת ייחודיות במצב השוק הנוכחי.
אחיטוב גם הסביר למה מחיר השכירות מזנקים לצד הקיפאון הזמני והירידה בביקוש לדירות בחודשים האחרונים, והתייחס לשאלת מיליון (משהו) הדולר - האם הוא ממליץ כעת לזוגות הצעירים שמתלבטים לרכוש דירה כעת או לחכות שהאופק יתבהר מעט?
האזינו לראיון המלא >>
"התכנית הזו קיום היא כבר לא קל כך בשורה", פתח אחיטוב בהתייחסו להגרלות של דירה בהנחה. "אנחנו נמצאים עם התכניות האלה כבר שבע שנים, והגברת החליפה אדרת ומידי פעם השתנו הכללים.
"היום שיעורי הרווחיות שיש בפרויקטים שמוגרלים הרבה יותר נמוכים. אפשר להגיד בגדול שהתכנית עצמה היא פופוליסטית ומסייעת רק לאנשים מסוימים ועל חשבון אנשים אחרים", הוא הסביר.
כשהתייחס למכירי השכירות לדירות שעולים, אמר בין היתר: "אמור להיות מתאם בין היחס של הריבית למחירי הדירה. מי שגר בדירה אז מי שמשכיר לו משקיע, ויכול לקבל כארבע וחצי אחוזים פחות או יותר ויעשהאת השיקולים שלו או להעלות את השכירות או להוציא את הדירה למכירה".
הוא דיבר בכלל על מחירי הדיור שיורדים לאחרונה וניתוח את הסיבות לכך. "כמדומני ששנת 2022 הייתה שנת שיא בשיווקי קרקעות וזה תרם לירידת מחירים, וזה הוריד את המחירים והם באמת יורדים. ההיצע של הקרקעות גדל. זה מחזק המגמה שההיצע גדל ומצד שני עלויות המימון גדלו ושני אלה אמורים להוביל לירידת מחירים. יתכן שעכשיו יתחיל גל של ירידות שמתי שהוא יעצר. לכאורה אנחנו רק בתחילתו של גל ירידות".
לסיום התייחס לשאלת הכדאות של זוגות צעירים לרכישות דירה בפרק הזמן הנוכחי: "על פניו בעוד כמה חודשים יהיה להם קל יותר ומחירי הדיור יירדו. כרגע לדעתי זמן פחות מוצדק. לכאורה עוד כמה חודשים קדימה יהיה זול יותר לקנות".
לדוגמא בהון העצמי הנדרש מהם, שהינו נמוך משמעותית לעומת אם היו רוכשים דירה במחיר זה כ יד שניה ו/או חדשה מקבלן.
וכל זה בגלל תנאי תוכנית מחיר למשתכן/דירה בהנחה.
נכון שכיום המחירים של הדירות עלו אבל עדיין זה כדאי ולשפר את התוכנית תמיד אפשר.
בתקוה לפרסום התגובה.
0
0
מחיר למשתכן לא ממש כלכלי כרגע , לקנות מה שיש ואפשרי למצוא מציאות
0
0
מאפשרים לכם לקבל
