עשרות אלפי זוכי מחיר למשתכן וכן רוכשי הדירות החדשים ייהנו מהטבה ששווה הרבה מאד כסף. הבשורה היא שינוי ההרכב במדד תשומות הבניה. 

בשורות הבאות אתן סקירה מקיפה על מדד תשומות הבניה, מה תפקידו, מה השינוי שקורה כעת ואיך ניתן להימנע ממנו.

נתחיל מהסבר קצר מהו מדד תשומות הבניה: 

קבלנים נוטים להצמיד את מחיר החוזה למחיר תשומות הבניה, מדד תשומות הבניה מטרתו להגן על הקבלן מפני עלית המחיר של המוצרים המשמשים לבניה כגון: מלט, ברזל, עץ וכו'. בנוסף המדד משכלל את שכרם של פועלי הבנין וכן את עליית מחירי הקרקעות. כך שקבלן שמוכר דירה צפוי לשמור על הרווח שלו ולא להפסיד בגין ההתייקרויות.

בכמה מדד תשומות הבניה מתייקר בשנה?

בשנה רגילה צפוי להעריך כי המדד יזנק בכ-3%-2%, אך בשנה האחרונה לאחר פריצת הקורונה והיציאה מהמשבר, המדד זינק חדות ב-12 החודשים האחרונים. המדד התייקר בכ-5.8% והוסיף לרוכשי הדירות עלויות נלוות שלא דמיינו. כך לדוגמא אדם שרכש דירה בכ-2 מליון ש"ח, המדד יכול להוסיף לעלות הרכישה שלו עוד כ-116א' ש"ח (זה תלוי בלוחות התשלומים, מה שהלקוח שילם לא מחויב יותר בעליית המדד).

המדד זינק בחדות בשל הביקושים שקפצו בחדות לאחר היציאה מהמשבר. כמו כן, התובלה הימית עלתה בחדות וכך נוצר מצב של עליה גבוהה יותר משנה רגילה. 

מה הצפי להמשך העליה? 

בשנת 2008 העולם חווה את משבר הסאב פריים. לאחר היציאה מהמשבר המדד זינק בחדות, בשנה הראשונה ב4.2% ולאחריה 3.8%. אני מאמין שהמדד יתמתן בשנה הקרובה. 

מה הקשר לשער הדולר? 

רוב חומרי הגלם שאנחנו רוכשים מגיעים מחו"ל ולשמחתנו שער הדולר נמוך לעומת השקל מה שגורם למדד להתייקר הרבה פחות לעומת אילו היינו בשער דולר של 3.5% . 

למה המדד אינו הוגן? 

כאשר הקבלן מוכר לנו דירה, הוא כבר רכש את הקרקע, רכיב הקרקע כבר לא מתייקר לו, אבל במדד תשומות הבניה, הקרקע מהווה משקל גדול ולכן הקבלן גוזר קופון נאה לכיסו, זאת בנוסף לחומרי הגלם. בשנים האחרונות מחירי הקרקעות עולה מחודש לחודש בעידוד המדינה. 

מצד אחד שר האוצר, שר השיכון ושרת הפנים מספרים כל הזמן על ניסיונם להילחם במחירי הדיור ומאידך המדינה מוכרת קרקעות לכל המרבה במחיר, לכן המדד עולה. לכן המחירים עולים!

במקביל העיוות הוא שקבלן בנתיבות נהנה מעליית המחירים בת"א, דבר שגורם לו רווח נוסף. 

מה הבשורה? 

מעכשיו בעקבות שאילתא של ח"כ בצלאל סמוטריץ, המדינה תפעל לנתק את מרכיב הקרקע מהמדד ובכך תגרום להוזלתו בצורה משמעותית. 

מתי המדד ישתנה? 

לא ידוע מתי המדד ישתנה, אך המדינה הביעה נכונות לשנות את המדד בקרוב. האחריות של השינוי הוא על הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

איך ניתן להימנע מתשלומים מיותרים של המדד? 

ניתן לבקש מהקבלן להקדים תשלומים מראש, יתכן שקבלנים שיחששו מהשינויים יסכימו לקבל כעת את הכסף. 

אם טרם חתמתם כדאי לבקש מהקבלן להצמיד את המחיר למדד המחירים לצרכן שבד"כ עולה בקצב מתון יותר 

הרבה הצלחה ומזל טוב על רכישת הבית!