האם בעקבות פיזור הממשלה, והתפוגגות חוק מע"מ אפס, מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
מסתבר, כי למרות נפילת חוק מע"מ אפס, יש סיכוי ל'צינון' בשוק הדיור, וזאת בהפעלת חוק "מחיר מטרה", לאחר שהיועמ"ש יהודה ווינשטיין, אישר להעביר את ההחלטה למרות הסיטואציה הפוליטית שנוצרה והבחירות שבפתח.

בפאנל של 'גלובס' בנושא מחירי הדירות בוועידת העסקים של ישראל , אמר שר השיכון אורי אריאל:

"היום אישרנו את תוכנית מחיר מטרה". "כמה יהיו שיווקי הקרקעות השנה? אתם תאכלו את הכובע. תראו בעוד שבועיים את הנתונים ואני מבטיח לכם הפתעה גדולה. שם המשחק הוא שיווקים. אנחנו התחלנו בשנת 2013 שהייתה שנה מבוזבזת ועלינו ב-10% בשיווקים. השנה נעלה יותר מ-10%, בלי מספרים. תמתינו ותראו. ב-2015 נעלה בעוד 15%-20% בשיווקי הקרקעות. זה שם המשחק".

אריאל הוסיף היום כי "אנחנו רואים שעדיין אין מספיק שיווקים וזה ייקח מספר שנים כדי לכסות על הפער. לכן החלטנו לעשות מע"מ אפס ומחיר מטרה, בפער הזמנים שעד הגדלת ההיצע. הרעיון היה ששתי התוכניות ישלימו אחת את השנייה. עכשיו נשארה רק תוכנית מחיר מטרה, תוכנית שכל הכלכלנים תומכים בה. עכשיו יש שאלה כמה לשווק במסגרת מחיר מטרה והתוכנית שלנו לשווק כעת בין 15 אלף ל-18 אלף יחידות דיור בשנה הקרובה. ההערכה שלנו שהמינימום שיוכל להשפיע על המחירים זה 10,000 דירות ואנחנו מתכננים לשווק יותר. אתם לא חייבים להאמין, תעקבו ותראו שזה יקרה".



פרוייקט בבניה. (צילום: col)

נזכיר כי לאחר שתוכנית מע"מ אפס ירדה מהפרק עם פיטוריו של שר האוצר יאיר לפיד, תוכנית מחיר מטרה נותרה לבדה ובימים האחרונים בעקבות התנגדות של אגף התקציבים באוצר, עמד יישום התוכנית בסימן שאלה. בסופו של דבר הגיעו במשרד האוצר ובמשרד הבינוי להבנות ששינו את נוסח ההחלטה המקורי ובמקביל, היועץ המשפטי לממשלה, יהודה ויינשטיין, אישר להעביר את ההחלטה למרות הסיטואציה הפוליטית שנוצרה והבחירות שבפתח.

"אנחנו נדע להתגבר על כל הבעיות שעלולות להיווצר עם שיווק יחידות הדיור במסגרת מחיר מטרה", המשיך אריאל במענה לשאלה האם משרדו יוכל להתמודד עם תוכנית מחיר מטרה בהמשך הדרך.

לשאלה מדוע תוכנית מחיר מטרה ומע"מ אפס נקשרו יחד אמר אריאל: "אנחנו אישרנו ביוני האחרון את מחיר מטרה והיינו יכולים לצאת לדרך. הערכת המצב המשותפת הייתה שבסוף מושב הקיץ יעבור מע"מ אפס. היות שמדובר בתוכניות משלימות ולאור בקשת שר האוצר הסכמתי לדחות את התוכנית. לאחר מכן ביקשתי משר האוצר לשחרר התוכנית והוא סירב, שיקוליו עימו. ייתכן והיו שיקולים אחרים מעבר למקצועיים. לכן רק היום הצלחנו לשנות את המצב".

עוד הוסיף שר הבינוי שתוכנית מחיר מטרה לא תתבטל ויהיו אף תוכניות אחרות.

על תכנית "מחיר מטרה"

הרעיון שעומד מאחורי התכנית, הוא ליצור תחרות בין קבלנים, ומי שיציע מחיר הנמוך ביותר, יזכה בפרוייקט. וכך, המחיר הסופי אותו ישלמו הרוכשים, יהיה נמוך יותר בלפחות עשרים אחוזים ממחירו בשוק.

על פי התכנית, תשווק המדינה בשנים הקרובות קרקע בהיקף של 66 אלף יחידות דיור במחירים שייקבעו מראש על 80% ממחיר השוק. על פי ההחלטה, המחיר המקסימלי לדירה מוזלת שתשווק על קרקעות מחיר מטרה יהיה 1.6 מיליון שקל, כלומר – שוויה השמאי יעמוד על כ-2 מיליון שקל. עוד הוחלט כי גם עמותות בנייה וקבוצות רכישה, ולא רק יזמים, יוכלו להתמודד במכרזים מסוג זה.