מערכת COL
|
יום כ"ז סיון ה׳תשע״ג
05.06.2013
שיכון חב"ד בחריש: מחירים שאסור להחמיץ. סיקור (פ)
אמש התקיימה כינוס של חברי עמותת ש.י.ל.ת דניאל דרכה ייבנה שיכון חב"ד בחריש. בכנס הסביר הרב ניסים דהן ראש המועצה של חריש שחריש היא העיר הראשונה שתוכננה מן היסוד כעיר חרדית. האדריכל אייל איצקין, המנהל משרד שתכנן עד היום של למעלה מ-30,000 דירות, הציג בפני המשתתפים את ההדמיות של הבניינים והדירות שבקשת היתר לבנייתם תוגש בשבוע הבא שיכון חב"ד בחריש
הדמיה של תוכניות הבנייה - שיכון חב"ד חריש
אמש התקיימה כינוס של חברי עמותת ש.י.ל.ת דניאל דרכה ייבנה שיכון חב"ד בחריש.
בכנס הסביר הרב ניסים דהן ראש המועצה של חריש שחריש היא העיר הראשונה שתוכננה מן היסוד כעיר חרדית. התאמת התכנון מתבטאת במספר רב של תחומים, למשל בהקצאה של 70% מהשטח הבנוי לטובת מבני ציבור (בעיר הוקצו מגרשים ליותר מ-400 בתי כנסת), בתכנון התחבורה הציבורית כך שהשימוש בה יהיה נוח (מרחק מקסימלי מתחנות ותכנון מסלולים), בהתאמת המדרכות לריבוי הילדים שיהיו עליהם ועוד.
לדבריו, העיר תוכננה כך שתעמוד בזכות עצמה בשונה מהערים החרדיות האחרות שנסמכות על הערים הגדולות שבקרבתן. בעוד שתושבי ביתר, אלעד ומודיעין עילית נאלצים להגיע לירושלים ובני ברק לעתים תכופות, בחריש אמור התושב למצוא מענה לכל צרכיו.
בעיר יהיו שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים וכל השירותים יינתנו במקום. מעבר לנוחיות לתושבים, עובדה זו תייצר אלפי מקומות תעסוקה בתוך העיר ותחזק כלכלית הן את תושבי העיר והן את מצבה הכלכלי של העיריה. מלבד שטחי התעסוקה, המסחר והמבנים הציבוריים הוקצו בעיר שטחים נרחבים עבור פארקים כך שרמת החיים בעיר תהיה הגבוהה מבין כל הערים החרדיות.
האדריכל אייל איצקין, המנהל משרד שתכנן עד היום של למעלה מ-30,000 דירות, הציג בפני המשתתפים את ההדמיות של הבניינים והדירות שבקשת היתר לבנייתם תוגש בשבוע הבא. הוא תיאר איך החשיבה על אורח החיים של הדיירים השפיעה תכנון הדירות וכן פירט את אפשרויות ההרחבה העתידיות של דירות 3 ו-4 חדרים.
עו"ד דוד ג'והן ממשרד עו"ד יעקב וינרוט, פירט באזני המשתתפים את התקדמות הפרויקט עד כה. הוא הסביר שתוכניות הבניה הוגשו לוועדה המלווה כבר 4 פעמים ובשבוע הבא מתוכננת הגשה סופית של התוכניות למתן היתרי בניה. להערכתו תוך 4-5 חודשים תחל הבניה בפועל והיא תימשך כשנה וחצי.
נושא נוסף אליו הוא נדרש היה המענק האישי. לדבריו העמותה פועלת בשתי דרכים. מחד משרד עו"ד וינרוט מוביל את המאבק בביטול המענק מהבחינה המשפטית (לדבריו ביטול המענק איננו חוקי ולא יעמוד במבחן בג"ץ) ומאידך העמותה תפעל ככל יכולתה על מנת לקבל כבר החודש היתרי בניה (מותנים, על כל פנים), כך שחברי העמותה יעמדו בקריטריון החדש לקבלת המענק. לדבריו במידה ובסופו של דבר לא יינתן המענק, מי שהצטרף לעמותה יוכל לפרוש ללא קנס. הליווי המשפטי של משרד עו"ד יעקב וינרוט יינתן עד לרישום הדירות בטאבו.
מלבד זאת התייחס מר דוד ג'והן למכרז לבחירת חברת הבניה. לדבריו משרד עו"ד וינרוט יאפשר רק לחברות בניה איכותיות ובעלות מוניטין להשתתף במכרז. המחיר יהווה כמובן שיקול אך לא תהיה התפשרות על איכות הבניה.
נציג פירמת רואי החשבון Deliotte תיאר את תפקידם של רואי החשבון של העמותה בבקרה יומיומית של כל התנועות הכספיות בחשבונות העמותה. הבקרה נעשית גם על עמידה ביעדי העלויות כל שבמידה והפרויקט חורג מהעלות המתוכננת (גם כלפי מטה) חברי העמותה יעודכנו על כך על ידי רואי החשבון.
איציק גוברין מחברת הפיקוח ההנדסי וניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע תיאר את השלב בו עומדת העמותה. לדבריו העמותה התקדמה מאוד בהליכי התכנון. כבר בשבוע הבא תגיש העמותה את הבקשות להיתרי הבניה וההערכה היא שבעוד כארבעה חודשים תתחיל הבניה בפועל.
ניהולו של הפרויקט על ידי אנשי מקצוע מהמובילים בתחומם כמו גם השלב התכנוני המתקדם בו מקנים לאנ"ש שנכוו מהכישלון של עמותות 'ועד הדיור', שקט נפשי. זוהי הזדמנות פז להצטרף לקהילה החב"דית המתהווה במחירים שלא ניתן למצוא כמותם בשום ריכוז חב"די. עבור זכאי משרד השיכון, זו שעה שאסור להחמיץ!
למידע נוסף הכנסו לאתר שיכון חב"ד בחריש www.chabadharish.org, או חייגו 052-7703159.
בכנס הסביר הרב ניסים דהן ראש המועצה של חריש שחריש היא העיר הראשונה שתוכננה מן היסוד כעיר חרדית. התאמת התכנון מתבטאת במספר רב של תחומים, למשל בהקצאה של 70% מהשטח הבנוי לטובת מבני ציבור (בעיר הוקצו מגרשים ליותר מ-400 בתי כנסת), בתכנון התחבורה הציבורית כך שהשימוש בה יהיה נוח (מרחק מקסימלי מתחנות ותכנון מסלולים), בהתאמת המדרכות לריבוי הילדים שיהיו עליהם ועוד.
לדבריו, העיר תוכננה כך שתעמוד בזכות עצמה בשונה מהערים החרדיות האחרות שנסמכות על הערים הגדולות שבקרבתן. בעוד שתושבי ביתר, אלעד ומודיעין עילית נאלצים להגיע לירושלים ובני ברק לעתים תכופות, בחריש אמור התושב למצוא מענה לכל צרכיו.
בעיר יהיו שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים וכל השירותים יינתנו במקום. מעבר לנוחיות לתושבים, עובדה זו תייצר אלפי מקומות תעסוקה בתוך העיר ותחזק כלכלית הן את תושבי העיר והן את מצבה הכלכלי של העיריה. מלבד שטחי התעסוקה, המסחר והמבנים הציבוריים הוקצו בעיר שטחים נרחבים עבור פארקים כך שרמת החיים בעיר תהיה הגבוהה מבין כל הערים החרדיות.
האדריכל אייל איצקין, המנהל משרד שתכנן עד היום של למעלה מ-30,000 דירות, הציג בפני המשתתפים את ההדמיות של הבניינים והדירות שבקשת היתר לבנייתם תוגש בשבוע הבא. הוא תיאר איך החשיבה על אורח החיים של הדיירים השפיעה תכנון הדירות וכן פירט את אפשרויות ההרחבה העתידיות של דירות 3 ו-4 חדרים.
עו"ד דוד ג'והן ממשרד עו"ד יעקב וינרוט, פירט באזני המשתתפים את התקדמות הפרויקט עד כה. הוא הסביר שתוכניות הבניה הוגשו לוועדה המלווה כבר 4 פעמים ובשבוע הבא מתוכננת הגשה סופית של התוכניות למתן היתרי בניה. להערכתו תוך 4-5 חודשים תחל הבניה בפועל והיא תימשך כשנה וחצי.
נושא נוסף אליו הוא נדרש היה המענק האישי. לדבריו העמותה פועלת בשתי דרכים. מחד משרד עו"ד וינרוט מוביל את המאבק בביטול המענק מהבחינה המשפטית (לדבריו ביטול המענק איננו חוקי ולא יעמוד במבחן בג"ץ) ומאידך העמותה תפעל ככל יכולתה על מנת לקבל כבר החודש היתרי בניה (מותנים, על כל פנים), כך שחברי העמותה יעמדו בקריטריון החדש לקבלת המענק. לדבריו במידה ובסופו של דבר לא יינתן המענק, מי שהצטרף לעמותה יוכל לפרוש ללא קנס. הליווי המשפטי של משרד עו"ד יעקב וינרוט יינתן עד לרישום הדירות בטאבו.
מלבד זאת התייחס מר דוד ג'והן למכרז לבחירת חברת הבניה. לדבריו משרד עו"ד וינרוט יאפשר רק לחברות בניה איכותיות ובעלות מוניטין להשתתף במכרז. המחיר יהווה כמובן שיקול אך לא תהיה התפשרות על איכות הבניה.
נציג פירמת רואי החשבון Deliotte תיאר את תפקידם של רואי החשבון של העמותה בבקרה יומיומית של כל התנועות הכספיות בחשבונות העמותה. הבקרה נעשית גם על עמידה ביעדי העלויות כל שבמידה והפרויקט חורג מהעלות המתוכננת (גם כלפי מטה) חברי העמותה יעודכנו על כך על ידי רואי החשבון.
איציק גוברין מחברת הפיקוח ההנדסי וניהול הפרויקטים וקסמן גוברין גבע תיאר את השלב בו עומדת העמותה. לדבריו העמותה התקדמה מאוד בהליכי התכנון. כבר בשבוע הבא תגיש העמותה את הבקשות להיתרי הבניה וההערכה היא שבעוד כארבעה חודשים תתחיל הבניה בפועל.
ניהולו של הפרויקט על ידי אנשי מקצוע מהמובילים בתחומם כמו גם השלב התכנוני המתקדם בו מקנים לאנ"ש שנכוו מהכישלון של עמותות 'ועד הדיור', שקט נפשי. זוהי הזדמנות פז להצטרף לקהילה החב"דית המתהווה במחירים שלא ניתן למצוא כמותם בשום ריכוז חב"די. עבור זכאי משרד השיכון, זו שעה שאסור להחמיץ!
למידע נוסף הכנסו לאתר שיכון חב"ד בחריש www.chabadharish.org, או חייגו 052-7703159.
הוסף תגובה
0 תגובות
מאפשרים לכם לקבל
