מערכת COL
|
יום י"ז חשוון ה׳תשע״ג
02.11.2012
נותרו עוד 3 ימים בלבד (פ)
זו ההזדמנות האחרונה שלכם לרכוש דירה בחריש - ניתן להירשם עד יום ראשון בשבוע הבא וזהו! משפחות חסידי חב"ד רבות כבר הצטרפו וכך גם משפחות שלוחים מרחבי העולם. מדובר בהזדמנות כלכלית שאסור להחמיץ ובתנאים מעולים שמי יודע מתי יחזרו. בכתבה – כל התשובות לשאלות שכולם שואלים, כולל התייחסות לפרסומים שונים מהימים האחרונים לפרטים מלאים
משפחות חסידי חב"ד רבות כבר הצטרפו וכך גם משפחות שלוחים מרחבי העולם.
מדובר בהזדמנות כלכלית שאסור להחמיץ ובתנאים מעולים שמי יודע מתי יחזרו.
בכתבה – כל התשובות לשאלות שכולם שואלים, כולל התייחסות לפרסומים שונים מהימים האחרונים...
הצטרפו עכשיו לפרויקט בכמה צעדים פשוטים:
1. שלחו מייל עם בקשת הצטרפות לקהילת חב"ד במסגרת קבוצת "לעבדך באמת" ל- bocharish@gmail.com
2. בבקשת ההצטרפות עליכם לציין את הפרטים הבאים: שם מלא של שני בני הזוג, מס' ת.ז. שלכם, מס' הטלפון שלכם, שם הרב/המשפיע/ממליץ מקרב חב"ד ומס' הטלפון שלו, מקום הרישום לפרויקט המועדף על-ידכם (ראו אפשרויות בסעיף 7 להלן).
3. אחרי שנוודא כי אתם אכן חסידי חב"ד (בע"ה נעשה זאת במהירות), נשלח לכם אישור הרשמה לקהילה ונעביר אישור בהתאם למשרד בו בקשתם לחתום על החוזה.
4. עם קבלת אישור על קבלתכם לקהילה כנ"ל, שלמו את המקדמה באמצעות העברה בנקאית של לח-ן מס' 57244, סניף 475, בנק הפועלים – 012 והביאו אתכם אסמכתא מהבנק על ביצוע ההעברה במועד החתימה על החוזה. ניתן גם לשלם בשיק מזומן בעת החתימה.
5. הביאו אתכם לחתימה תעודות זהות (כולל ספח) של הרוכשים. מספיק שאחד הרוכשים יגיע לחתימה - לא חייבים את שני בני הזוג.
6. בעת החתימה על החוזה, ודאו היטב כי בראש הדף הראשון (החיצוני) של החוזה נכתב באופן בולט "קהילת חב"ד".
7. איפה חותמים על החוזה: ניתן לחתום על החוזה במשרד עו"ד משה סוויסה ברח' יהודה הנשיא 77, אלעד (הרחוב הראשי של אלעד). לא צריך לתאם פגישה - פשוט להגיע ולהצטרף. המשרד פועל מ-09:00 עד 21:00. מי שגר בצפון הארץ יכול לתאם מועד לחתימה על החוזה במשרד עו"ד רן שטורך בצפת. מי שנוח לו יותר לחתום בירושלים, יכול לתאם פגישה במשרד עו"ד בלטר, גוט, אלוני. התיאום מול רוית בטל': 03-511-1120.
8. אם אתם בחו"ל ורוצים להצטרף לפרויקט - הוראות בנפרד במייל זה להלן.
9. חשוב – אל תשכחו להצטרף לרשימת התפוצה של הקהילה, כדי לקבל את כל העידכונים והחדשות.
במידה ועדיין לא קראתם את חוברת המידע, בה מפורטים כל הפרטים הדרושים, ניתן להוריד אותה כאן.
תשובות לשאלות נפוצות (אבל קודם קראו את חוברת המידע):
>>> נוספו תשובות לכמה שאלות חדשות והן מסומנות באדום <<<
שאלה: למה סכום המקדמה אצלכם הוא 50,000 ש"ח? בקבוצה אחרת בקשו פחות מזה.
תשובה: המקדמה הגבוהה יותר היא לא חסרון אלא יתרון של קבוצת "לעבדך באמת" על-פני קבוצות אחרות הנגשות למכרז. נסיון העבר בפרויקטים אחרים מלמד שכשהמקדמה שנתבקשה מהמצטרפים היתה נמוכה, לאחר הזכיה במכרז, כשצריך היה לשלם למדינה עבור הקרקע והפיתוח, הסתבר שלרבים מהמצטרפים לקבוצה אין את ההון העצמי הדרוש ורבים מהם פרשו מהקבוצה הזוכה. מצב זה גרם לכך שלחברי הקבוצה הנותרים לא היה מספיק כסף לשלם למדינה וכל הרכישה נתקעה, נגרמו עלויות גבוהות לרוכשים הנותרים וכו'.
כדי למנוע מצב כזה, נקבע מראש סכום מקדמה גבוה יחסית, המבטיח שלמצטרפים לקבוצת "לעבדך באמת" יש הון עצמי התחלתי, מבטיח את רצינות הצטרפותם, מבטיח את יכולת הקבוצה לשלם עבור הקרקע במועד לאחר הזכיה, ובקיצור יוצר קבוצת רוכשים חזקה ויציבה, לתועלת כל חבריה.
המקדמה מופקדת בחשבון נאמנות בו כל חסידי חב"ד המצטרפים לקבוצה מפקידים את המקדמה שלהם. הנאמן בחשבון זה הוא עוה"ד של הפרויקט. לעו"ד רן שטורך, הנמנה על חסידי חב"ד, נתנה גישה ישירה לחשבון הנאמנות ולמסמכיו, המאפשרת פיקוח נוסף.
שאלה: מדוע מחירי הדירות בקבוצה שלכם זולים יותר משל יתר הקבוצות?
תשובה: קבוצת "לעבדך באמת" הוקמה על-ידי אברכים ולא על-ידי יזם למטרות רווח. המטרה מאחורי התארגנות זו היא פשוטה: מתן אפשרות לרכוש דירה במחיר הזול ביותר בכל קטגוריה. מאחר ואין יזם המצפה להרוויח מהפרויקט, המחירים באמת זולים והמארגנים עושים כל שביכולתם כדי להוזיל את העלויות עוד יותר, ככל שניתן מבלי לפגוע באיכות וטיב הבניה.
שימו לב שקבוצות מסוימות "משחקות" עם מחירי הדירות ומציגות כביכול מחירים זולים במיוחד. מאחר והמחיר הסופי תלוי בכמה גורמים כמו עלות הפיתוח, מענקים וכו', יש קבוצות המציגות בפרסומיהן מחירים הכוללים כבר את מלוא המענקים וההטבות, למרות שלא כל אחד זכאי לכל ההטבות הללו ולא ברור אם כולן תתקבלנה בפועל.
לעומת זאת, קבוצת "לעבדך באמת" פועלת בשקיפות מלאה, תמחור הדירות ברור לכל ומענקים והטבות, ככל שמצרף ספציפי יהיה זכאי להם, יפחיתו את המחיר הנקוב.
בנוסף, קבוצת "לעבדך באמת" סכמה את התנאים מול חברות הבניה שיבנו את הפרויקט. לכן כל העלויות, מלבד עלות הקרקע, כבר ידועות ומיד עם פרסום תוצאות המכרז, יוכל כל מצטרף לקבוצה לחתום על הסכם מול החברה הקבלנית, הכולל את המחיר הסופי לדירתו.
שאלה: מה עומד מאחורי הפרסומים מהימים האחרונים בדבר ריחות רעים ובעיות זיהום אויר באזור חריש? האם יש אמת בדברים?
תשובה: נושא זה שהיה בו מעט אמת לפני מספר שנים (ריח וכו' שהגיע עם הרוח מיצרני פחמים בשומרון), כשהחלו לתכנן את העיר חריש, עלה לכותרות כבר אז וטופל ביד קשה על-ידי משרדי הממשלה לסילוק המפגעים. כתוצאה, זה זמן רב שאין כל בעיית ריח או זיהום אויר באזור חריש. כל אחד יכול לנסוע לחריש ולבדוק זאת בעצמו, לשאול דיירים הגרים באזור ולהיווכח בעצמו. ואמנם, בהשגחה פרטית, פגשנו השבוע תושב ממושב מענית, הצמוד לחריש, ושאלנו אותו אם הם אכן סובלים ממפגעים כאלו. הוא אמר, כמסיח לפי תומו, שהוא גר שם 9 שנים ומעולם לא סבל מבעיות כאלו וגם לא שמע כלל על תחלואה מיוחדת או על תלונות על מפגעים מסוג זה מצד שכניו.
אז מדוע פתאום בימים האחרונים חזרו והופיעו פרסומים ישנים אלו בכל אתר ואתר? נראה כי גורמים בעלי אינטרס למנוע את הצלחת אכלוס חריש, אם במטרה למנוע את "התחרדות" האזור, או כדי להצליח לשווק לקהל החרדי והדתי קרקעות של גורמים שונים באזורים אחרים, עומדים ככל הנראה מאחורי פרסומים אלו.
שאלה: ביומיים האחרונים הציעה פתאום קבוצה חדשה דירות בחריש לחסידי חב"ד. הם טוענים שאצלם מחירי הדירות הזולים ביותר, שרק אצלם עורכי-הדין יטפלו בפרויקט גם מהצד המקצועי, לא רק המשפטי, שהם היחידים המציעים "דירות מעטפת" שניתן להשלים בעתיד, שהובטחו כל מיני אינטרסים של חב"ד, וכו'. מה תגובתכם לדברים?
תשובה: לפני שבחרנו סופית לאיזה קבוצה להמליץ למשפחות חב"ד להצטרף, פנו אלינו ראשי אותה קבוצה והפצירו בנו להמליץ דווקא עליהם. בדקנו את מלוא הנתונים, קראנו את טפסי ההרשמה עליהם הם מחתימים את המצטרפים, החלפנו מסמכים עם עורכי-דינם ודנו ממושכות עם ראשי אותה קבוצה על הפרטים השונים. מסקנתנו ודעתנו היתה ונותרה כי עדיף ללא-ספק למשפחות חב"ד לרכוש את הדירה בחריש במסגרת קבוצת "לעבדך באמת". את מלוא הסיבות לכך לא ניתן לפרט כאן אך נציין בקצרה מספר נימוקים לדעתנו:
(1) ניתוח השוואתי של מחירי הדירות הראה שמחירי קבוצת "לעבדך באמת" יהיו זולים יותר מהמחירים האמתיים של אותה קבוצה (אשר לפי נוסח טופס ההרשמה שלה אינם סופיים ולטעמנו מוצגים באופן שיש בו כדי להטעות, בכך שהם כבר מגלמים הטבות שלא כל רוכש זכאי להם, או שלא בטוח שיתקבלו כלל, אך מאידך מחירים אלו אינם כוללים את עלות הפיתוח למשל);
(2) התרשמנו כי הרקע והיקף הניסיון המקצועי של הגורמים האחראים באותה קבוצה בהקמת פרויקטים גדולים לדיור נחותים משמעותית ביחס לאלו של האחראים לנושאים אלו בקבוצת "לעבדך באמת", ובראשם מנהל חברת ניהול הפרויקט, ר' רוני אלישע, אשר שימש, בין היתר, במשך שנים רבות, כמהנדס-העיר ראש-העין ולאחר-מכן כמהנדס-העיר אלעד;
(3) בפרסומי אותה קבוצה הם מדגישים כי עורכי-הדין שלהם "ינהלו את הפרויקט מהצד המשפטי והמקצועי". עם זאת, לעניות דעתנו, קשה להבין את היתרונות שבהפקדת עורכי-דין דווקא, מוכשרים ככל שיהיו, על נושאים קבלניים-הנדסיים מורכבים, על בחירת היועצים המקצועיים הדרושים לבניה וניהול של פרויקט בניה בסדר גודל כזה וכו'. לטעמנו, הגיוני הרבה יותר, ובוודאי עדיף לרוכשים, שמהנדסים עתירי-ניסיון יהיו אחראיים לנושאים הנדסיים-מקצועיים אלו;
(4) שלושת הסעיפים הראשונים ברשימת "ההתחייבויות" של אותה קבוצה כלפי חב"ד (כלשון המודעה שלה) לקוחים מרשימת הדרישות שהעברנו אנחנו לאותה קבוצה, בעת המשא-ומתן עימם. בנוסף, הם טוענים בפרסומים שלהם כי אף עמותה אחרת לא היתה מוכנה להתחייב לשכן את חסידי חב"ד בבניינים מיוחדים להם. מה האמת? – הם יודעים היטב כי רשימת הדרישות שקבלו מאתנו, לשמירה על האינטרסים של קהילת חב"ד בחריש, היתה ארוכה הרבה יותר מאותם סעיפים בודדים שהם מפרסמים וד"ל... הם גם יודעים שמי שבאמת הסכימה לקבל כמעט את כל דרישותינו, לטובת משפחות אנ"ש, היא דווקא קבוצת "לעבדך באמת", אשר אף חתמה על מסמך מחייב בעניין זה.
לגבי נושא "דירת המעטפת" שמציעה קבוצה זו – ראו בשאלה ובתשובה הבאה.
שאלה: מדוע בפרויקט של "לעבדך באמת" לא מציעים "דירות מעטפת" שכוללות אפשרות להרחבה של הדירה מבפנים בעתיד?
תשובה: לאחרונה פורסם כי יו"ר הוועדה המקומית לתכנון חריש, שבסמכותה להנפיק בפועל את אישורי הבנייה ואת אישורי איכלוס כל בניין בחריש (טופס 4), הוציא חוזר מיוחד בו הוא כותב, בשם הוועדה, כי בניה של דירות לא-גמורות (דירות מעטפת) בחריש אינה עונה על דרישות המכרז של משרד השיכון ולכן הוועדה מודיעה כי היא לא תוציא טופס 4 לבניינים שבהם ייבנו דירות כאלו. אמנם עוה"ד של הקבוצה שמציעה דירות מסוג זה טוען כי אין הדבר נכון, אך מי רוצה לקחת על עצמו ועל עתיד משפחתו את סיכון כזה, שלא ניתן יהיה להוציא לבניין שלו אישור איכלוס בתום הבניה?
שאלה: האם חסידי חב"ד יגורו בבניינים משלהם?
תשובה: עקרונית כן. כידוע, ניגשות מספר קבוצות למכרז על הקרקע ובמסגרתן היו מספר התארגנויות של חסידי חב"ד. לכן, יהיו ככל הנראה מספר שכונות נפרדות של חסידי חב"ד בחריש. המשפחות המצטרפות באמצעות קבוצת "לעבדך באמת" יגורו יחדיו באותם בניינים. יש מצטרפים (בעיקר משקיעים) שבקשו שהדירה שלהם לא תהיה בבניינים של חסידי חב"ד. אין כל מניעה לרכוש דירה במסגרת קהילת חב"ד שהצטרפה לקבוצת "לעבדך באמת" ושהדירה תהיה בבניינים אחרים (ובכך בכל זאת תחזקו את קהילת חב"ד). רק צריך לציין זאת על-גבי החוזה (אך מי שיבחר בכך לא יהנה ממרבית הסיכומים לטובת קהילת חב"ד עם הקבוצה).
שאלה: אלו הסכמות גובשו על-ידי נציגות קהילת חב"ד עם הועד של "לעבדך באמת" ועם חברת הניהול של הפרויקט?
תשובה: התנהל משא-ומתן עם הגורמים הנ"ל על-מנת להבטיח את זכויות קהילת חב"ד במסגרת הקבוצה הכללית. בין היתר, סוכמו הדברים הבאים: חסידי חב"ד יפקידו את המקדמה לחשבון נאמנות ספציפי, בו לעו"ד רן שטורך, מארגן קבוצת חב"ד במסגרת "לעבדך באמת" וחסיד חב"ד בעצמו, תהיה אפשרות גישה ומעקב אחר הפעולות המתבצעות בו והתנהלותו; סוכם כי הקצאת הקרקע לבנייני קהילת חב"ד תיעשה בהתייעצות עם נציגות הקהילה; הקצאת שטחים ומוסדות ציבור וכו' תיעשה לפי קריטריונים ידועים מראש, בשקיפות, באותם תנאים כמו לכל קהל אחר בקבוצה וללא אפליה ומשוא-פנים; הנהגתה הרוחנית של הקהילה תהא בידי רבנים מחב"ד בלבד, לפי בחירת הקהילה; ועדת האיכלוס של בנייני חב"ד תהיה נפרדת ועצמאית מועדת האיכלוס הכללית של הקבוצה, והרכבה יקבע על-ידי נציגות קהילת חב"ד; מקווה הנשים הקרוב לבנייני קהילת חב"ד יכלול לפחות בור טבילה אחד לפי שיטת חב"ד, באישור נציגות חב"ד (מלבד מקווה חב"ד לכל דבר שבע"ה יבנה אף הוא בחריש).
שאלה: איזה הון עצמי נדרש כדי להצטרף? איך יתבצעו התשלומים?
תשובה: כדי לקבל תשובה לשאלה הראשונה, אני מציע לכל משפחה להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
כדאי לקחת בחשבון את החלטת נגיד בנק ישראל שפורסמה בימים האחרונים. ראו גם כאן.
לגבי התשלומים, מעבר למקדמה ידרש כל מצטרף לשלם סכום נוסף לאחר הזכיה במכרז, לטובת תשלום הפיתוח על הקרקע למדינה והוצאות בגין הוצאת היתר בניה. לא ניתן כרגע לדעת את הסכום במדויק מאחר והוא תלוי במתחם בו יזכו במכרז, אך מדובר כנראה על כמה עשרות אלפי ש"ח נוספים על המקדמה שכבר שולמה. לאחר מכן, התשלומים עבור הבניה ייעשו באמצעות המשכנתא, לפי התקדמות הבניה.
שאלה: איך מקבלים משכנתא? האם הקבוצה תיקח משכנתא ביחד? האם זה מחייב אותי? האם אצטרך לשלם משכנתא במקביל לדמי השכירות עד שאקבל את הדירה בחריש?
תשובה: הקבוצה תשיג בע"ה מהבנקים את התנאים הטובים ביותר האפשריים ללקיחת משכנתא, בשל גודל הקבוצה המונה מאות רבות של מצטרפים. המטרה היא להגיע עם הבנק להסדר לפיו החזרי המשכנתא לבנק יחלו רק עם איכלוס הדירה, כך שלא יהיה צורך לשלם משכנתא במקביל לדמי שכירות, עד לאיכלוס הדירה. למרות זאת, נאמר לי כי לא תהיה חובה לקחת משכנתא דוקא עם הבנק שייבחר וכל אחד יוכל לקחת משכנתא עם הבנק שיבחר.
שאלה: האם אקבל בטחונות כנגד הכסף שאני משלם?
תשובה: המקדמה, כאמור, מוגנת בחשבון נאמנות של עוה"ד. לאחר הזכיה הכספים שישולמו ישמשו לרכישת הזכות בקרקע מהמדינה (זכות שלכאורה אפשר יהיה למכור, בכפוף לתנאי הסכם השותפות). לאחר מכן, בגין הכספים שישולמו עבור הבניה תינתן לך ערבות בנקאית כחוק על-ידי החברה הקבלנית הבונה את הבניין שלך.
שאלה: תוך כמה זמן אוכל להכנס לגור בדירה שלי?
תשובה: עקרונית, קשה לדעת במדויק, מאחר והדבר תלוי בגורמים שונים. עם זאת, הצפי הריאלי, כפי שנאמר לי על-ידי יודעי-דבר, הוא כשלוש שנים. המדינה נתנה תמריץ משמעותי להשלמת הבניה וקבלת טופס איכלוס בהקדם האפשרי. לכן, זה האינטרס של החברה הקבלנית ושל כל הרוכשים שכך באמת יהיה וכולם יעשו מן הסתם כל מאמץ לעמוד בכך ולקבל את התמריץ הממשלתי. ראו כאן וכאן וכאן לפירוט נוסף בנושא זה ובנושא המענקים בכלל.
שאלה: אנחנו בחו"ל ורוצים לנצל את ההזדמנות לרכוש דירה בחריש. כיצד ניתן לעשות זאת?
תשובה: כדי להירשם מחו"ל, כל מה שצריך לעשות בשלב זה, זה לבצע העברה בנקאית של סכום המקדמה לח-ן מס' 57244, סניף 475, בנק הפועלים – 012 ולהמציא אסמכתא מהבנק על ביצוע ההעברה במועד החתימה על החוזה. כל נציג מטעמך יכול לחתום על החוזה בשמך. בשלב זה, מספיק שתתן לו יפוי כח פשוט (כמה שורות, אפשר בפקס, לא צריך נוטריוני או אצל עו"ד כרגע) לפיו אתה מיפה את כוחו (בציון שמו + ת.ז. שלו) לחתום בשמך (ובשם אשתך) (ציין שמות + ת.ז. זהות שלכם) על החוזה ועל נספחיו לצורך הצטרפות לקבוצת השיתוף "לעבדך באמת", במטרה לרכוש דירה בחריש. הנציג צריך להגיע עם צילום קריא של תעודות הזהות של הקונים כולל ספח לאחד המשרדים בהם ניתן לחתום על החוזה, כמפורט לעיל. לאחר הזכיה במכרז, כדי לחתום על הסכם רכישת הדירה מול החברה הקבלנית, תצטרכו לחתום על יפוי כח מסודר או להגיע לארץ לחתום בעצמכם.
בשאלות נוספות ולפרטים נוספים מומלץ לפנות לעוה"ד של הפרויקט, עו"ד משה סוויסה – 03-9089-115 .
אפשר לפנות גם לעו"ד רן שטורך, מארגן קבוצת חב"ד: 054-4713-770 .
הזדרזו להירשם - כל מי שנרשם לקהילת חב"ד קודם – זוכה לבחור את דירתו בבנייני חב"ד קודם.
לא לשכוח - הקפידו שבראש החוזה עליו אתם חותמים כתוב באופן בולט "קבוצת חב"ד"
נותרו רק 3 ימים – הבטיחו עכשיו דירה משלכם בחריש!
בעזרת ה' נעשה ונצליח
נציגות חב"ד חריש
הוסף תגובה
0 תגובות
מאפשרים לכם לקבל
