מערכת COL
|
יום י"ח אלול ה׳תשס״ו
11.09.2006
אחרי הרכישה, מגיעה המכירה
לפני מספר חודשים דיווחנו ב-COL כי ר' זלמן סטמבלר מכפר חב"ד רכש את מלוא השליטה בקניון לב-אשדוד וסיים בכך את הסכסוך שליווה את הקניון מאז היווסדו בין חברת 'יעסור' שבשליטת סטמבלר לבין חברת "איתן און" - הנשלטת ע"י משפחת פרוטיץ. כעת נודע כי המהלך הסתיים בימים אלו עם מכירתו של הקניון בסכום של 145 מליון שקל - שנה בלבד לאחר שמחירו של הקניון הוערך ב-60 מיליון שקל.
ר' זלמן סטמבלר מכפר חב"ד
נתן חץ חילץ את ר' זלמן סטמבלר מחובותיה של חברת יעסור לבנק הפועלים. אמות, חברת הנדל"ן שבבעלות אלוני חץ, רוכשת את קניון לב אשדוד בכ-145 מיליון שקל מידי חברת יעסור שאותה מוביל סטמבלר - שנה בלבד לאחר שמחירו של הקניון הוערך ב-60 מיליון שקל.
הקניון הוערך לפני שנה לצורך מכירתו, משום שליעסור הקטנה, ששווייה בסך הכל 8 מיליון שקל, יש התחייבויות בהיקף של 289 מיליון שקל, בהן חובות עצומים לבנק הפועלים של כ-230 מיליון שקל. בנוסף, לחברה גירעון בהון העצמי של 16 מיליון שקל.
פרויקט לב אשדוד היה הנכס המרכזי של יעסור. מדובר בקניון של 12 אלף מ"ר המנוהל על ידי החברה, ולידו שני מקבצי דיור המושכרים למשרד השיכון. יעסור הגיעה לאחזקה מלאה בקניון לאחר שמימשה בשנה שעברה את האופציה לרכוש את חלקו של היזם איתן פרוטיץ' לאחר סכסוך ממושך. סטמבלר, תושב כפר חב"ד, כיהן ב-2000-1997 כסמנכ"ל לפיתוח עסקי באפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב. הוא נחשב לאיש החזק בחברה, אם כי השליטה (85%) נמצאת בידי חברות זרות לא מוכרות.
מחיר העסקה עונה במדויק להתחייבויותיה האחרונות של החברה לבנק הפועלים, שעמו הגיעה להסדר פריסת חובות בינואר. במסגרת ההסדר המוזר, התחייבה יעסור להזרים לבנק 130 מיליון שקל לפחות בתוך חצי שנה. ואולם בהסכם לא נקבעה כל סנקציה במידה שיעסור לא תעמוד בתוכנית זו, וכן לא ניתנה כל ערבות אישית מצד בעלי המניות לחובות, ולא נקבעו יחסים פיננסים שעל החברה לעמוד בהם. מצד שני, הבנק לא מחק אף סכום מיתרת החוב הכולל.
כחלק מההסדר המיר הבנק משיכות יתר להלוואת לזמן ארוך והלוואת ישנות בחדשות, כשהחזר ההלוואות בשנתיים הראשונות מחושב לפי תקופת פירעון של 15 שנה. בתום שנתיים, יפרסו ההלוואות של יעסור מחדש, לתקופה של 13 שנה. במקביל, יעמיד הבנק ליעסור 3.4 מיליון שקל נוספים, לצורך רכישת חלקו של בעל מניות מיעוט בפרויקט לב אשדוד. עוד נקבע כי שיעורי הריבית של חובות החברה יהיו מדד + 4.3% בהלוואות השקליות ולייבור+1.7% בהלוואות שיילקחו במט"ח.
הקניון הוערך לפני שנה לצורך מכירתו, משום שליעסור הקטנה, ששווייה בסך הכל 8 מיליון שקל, יש התחייבויות בהיקף של 289 מיליון שקל, בהן חובות עצומים לבנק הפועלים של כ-230 מיליון שקל. בנוסף, לחברה גירעון בהון העצמי של 16 מיליון שקל.
פרויקט לב אשדוד היה הנכס המרכזי של יעסור. מדובר בקניון של 12 אלף מ"ר המנוהל על ידי החברה, ולידו שני מקבצי דיור המושכרים למשרד השיכון. יעסור הגיעה לאחזקה מלאה בקניון לאחר שמימשה בשנה שעברה את האופציה לרכוש את חלקו של היזם איתן פרוטיץ' לאחר סכסוך ממושך. סטמבלר, תושב כפר חב"ד, כיהן ב-2000-1997 כסמנכ"ל לפיתוח עסקי באפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב. הוא נחשב לאיש החזק בחברה, אם כי השליטה (85%) נמצאת בידי חברות זרות לא מוכרות.
מחיר העסקה עונה במדויק להתחייבויותיה האחרונות של החברה לבנק הפועלים, שעמו הגיעה להסדר פריסת חובות בינואר. במסגרת ההסדר המוזר, התחייבה יעסור להזרים לבנק 130 מיליון שקל לפחות בתוך חצי שנה. ואולם בהסכם לא נקבעה כל סנקציה במידה שיעסור לא תעמוד בתוכנית זו, וכן לא ניתנה כל ערבות אישית מצד בעלי המניות לחובות, ולא נקבעו יחסים פיננסים שעל החברה לעמוד בהם. מצד שני, הבנק לא מחק אף סכום מיתרת החוב הכולל.
כחלק מההסדר המיר הבנק משיכות יתר להלוואת לזמן ארוך והלוואת ישנות בחדשות, כשהחזר ההלוואות בשנתיים הראשונות מחושב לפי תקופת פירעון של 15 שנה. בתום שנתיים, יפרסו ההלוואות של יעסור מחדש, לתקופה של 13 שנה. במקביל, יעמיד הבנק ליעסור 3.4 מיליון שקל נוספים, לצורך רכישת חלקו של בעל מניות מיעוט בפרויקט לב אשדוד. עוד נקבע כי שיעורי הריבית של חובות החברה יהיו מדד + 4.3% בהלוואות השקליות ולייבור+1.7% בהלוואות שיילקחו במט"ח.
הוסף תגובה
0 תגובות
מאפשרים לכם לקבל
