פרוייקט ההרחבה בשכונה הצפונית של כפר חב"ד, נעצר על ידי מנהל מקרקעי ישראל לפני 15 שנה, ומאז לא הועילו כל המאמצים לקדמו.

סוף סוף ולאחר עיכובים ודחיות, משרד השיכון הודיע בסוף השבוע שעבר כי הפרוייקט יוצא לדרך בשעה טובה וכי 58 המשפחות יקבלו הודעות בימים הקרובים על גובה הסכום אותו יצטרכו לשלם עבור הזכייה, שכאמור אירעה כבר לפני 15 שנה(!).

פיסת היסטוריה: פרוייקט ההרחבה יוצא לדרך בכפר חב"ד, לפני 15 שנה (מארכיונו של ר' מוליק ריבקין)

עם היוודע הבשורה החלה 'מלחמת הקרדיטים': ר' נחמן רייכמן יו"ר ועד האגודה כפר חב"ד, ש'ירק דם' במשך שנים כדי לשחרר חסמים מול המנהל בפרוייקט ההרחבה ויו"ר ועד מקומי כפר חב"ד ר' שמעון רבינוביץ, שעמל בנושא ימים כלילות, באמצעות קשריו במשרד השיכון עם הרב יעקב ליצמן ובהמשך עם השר הנוכחי הרב יצחק גולדקנופף, שניהם ברכו על המוגמר ועל הבשורה המרנינה, כל אחד בהודעה נפרדת משלו.

עוד בנושא:

בשורה היסטורית בכפר חב"ד: אושרה ההרחבה ל-58 משפחות

עם זאת, רבים תהו ובצדק: כמה ישלמו הזוכים בפרוייקט? האם יקבלו פיצוי על הסחבת הנוראה, בו בעת ובמשך 15 שנה המשיכו לשלם שכירות יקרה ולא ידעו מה ילד יום?

COL שוחח עם כמה זוכים במכרז ההוא, וכדי להבין בראשי תיבות את השתלשלות האירועים. ראשית כל, הסבר על הרקע:

לפני 15 שנה החלו לקדם תכנית הרחבה לשכונת לוי יצחק, ומנהל מקרקעי ישראל פרסם מכרז של 64 חלקות קרקע בצמידות לשכונה הצפונית 'לוי יצחק' בכפר חב"ד.

סכומי הזכייה נעו בסביבות 250,000 שקל (בהתאם להערכת שווי באותם ימים).

הזוכים המאושרים התבקשו לשלם בנוסף 115,000 שקל כל אחד, להוצאות פיתוח וכדומה.

כאן קפץ על ועד כפר חב"ד רוגזו של מנהל מקרקעי ישראל, בטענה שתוצאות המכרז 'נמוכות מידי' ביחס לשטחי קרקע דומים באזור המרכז ובנוסף כרך את עניין ההרחבה עם שטחים שלא הוסדרו בכפר חב"ד ובכך למעשה 'תקע' את כל הפרוייקט.

הזוכים המאושרים נפרדו מהכסף (דמי פיתוח בסך 115,000 שקלים כל אחד), והפרוייקט נתקע עמוק בגלגלי הבירוקרטיה.

המנהל פסל אף שישה זוכים, ופתח את המגרשים למכרז פתוח נוסף, בו זכו שש משפחות אנ"ש. כאן כבר המחיר זינק מ-250,000 בממוצע למכרז הראשון - ל-900,000 שקל לכל יחידת קרקע של כ-250 מ"ר במכרז 'המוחדש'.

למעשה, מאז המכרז הראשון ועד היום נותרו 58 משפחות 'זוכות' שחלומם נשאר בגדר חלום באספמיה.

כעת, עם ההודעה שבקרוב יוסדר הפרוייקט, כמה תעלה פיסת הקרקע בת 250 המ"ר לכל זוכה? ככל הידוע, הזוכים ישלמו כל אחד כמיליון ושבע מאות אלף שקלים(!) למנהל מקרקעי ישראל, הכולל מס רכישה בגובה שישה אחוזים.

COL שוחח עם אחת הזוכים בכפר חב"ד:

איך קיבלתם את ההודעה על ההסדרה?

"תחושות מעורבות מאוד. צריך להבין שמה שקרה פה זו סחבת הזויה של 15 שנה, בזמן הזה המשפחה גדלה, שלימנו הון עתק על שכירות וחלק מהזוכים עזבו מחוסר ברירה את כפר חב"ד. היו שהתייאשו בדרך ולקחו חזרה את דמי הפיתוח וויתרו למעשה על הכל. מי יחזיר לנו את הנזק שנעשה?

כמה לדעתך תעלה לך כיום בניית דירה מרווחת בשטח הזכייה שלך, כולל הכל?

"חלק מהזוכים כבר קיבלו הודעות והעלות תהיה ככל הידוע בסביבות 1,700,000 שקלים כולל מס רכישה, רק על השטח. בהנחה שבניית קוטג' על שטח של 250 מ"ר בזכויות בניה של שתי קומות וקומת מרתף תעלה בסביבות שני מיליון שקלים, זה 'מגרד' ביחד עם המיסים והוצאות בלתי צפויות את הארבע מיליון שקלים. תענוג יקר מאוד, אנשים יכנסו לחובות כבדים אני מניח.

הזוכים מוחים על גובה התשלום שזינק בחדות או שמגלים הבנה למצב?

"הרוב ואני בתוכם סבורים שלזעוק 'געוואלד' לא יעזור פה כי אלו המחירים באזור המרכז וערעור רק יכול לעשות נזק ולתקוע שוב את הסיפור הזה לעוד 13 שנה ח"ו... אבל בהחלט יש טרוניה על כך שבמשרד השיכון קבעו תג מחיר שרירותי וגבוה, למרות שכאמור סבלנו כל כך הרבה שנים מסחבת, שילמנו ביוקר, וכעת עוד הפעם המחיר קפץ פי כמה וכמה.

"אני מעריך שאם זה היה מגיע לבתי משפט אז היינו זוכים אבל פה המשפט "תהיה צודק ואל תהיה חכם" קולע כי אנחנו חוששים שוב מעצירות נוספות. אבל בהחלט ולמרות מלחמת הקרדיטים על שחרור ההרחבה, נשאר לנו טעם מר מאוד מכל הסיפור הזה".

COL ימשיך לעקוב אחר הפרשייה והתקדמות הפרוייקט.