זה קורה שוב: אלפי דירות יוגרלו בקרוב • ר' שחר וולף עושה סדר
כחלק מהמאמצים הלא גדולים של המדינה להילחם במחירי הדיור, החל מהיום (ראשון) ועד לתאריך י"ח תמוז יהיה ניתן להירשם ל-95 הגרלות של כ-5,500 דירות חדשות, במסגרת תוכניות ממשלתיות "מחיר למשתכן " ו"מחיר מטרה".
ההגרלות יהיו ב-25 ערים ברחבי הארץ, בהם: רמת גן, ראש העין, מגדל העמק, אשדוד, ירושלים, חיפה ועוד. בית שמש ושדרות מרכזות את הכי הרבה דירות שיוגרלו, בית שמש – 492 דירות ואילו שדרות 505 דירות.
בהגרלה כמו בהגרלה אין חשיבות מי נרשם ראשון ולכן כדאי להמתין ולראות היכן יהיה יותר סיכויי זכיה ולפי זה להירשם. בפעם הקודמת ראינו את זה ברישום להגרלה בלוד שהסיכוים לזכות היו גבוהים באופן ניכר לעומת איזורים אחרים ורבים מאד מאלו שנרשמו בה זכו.
ההגרלות הפעם מיועדות אך ורק לאלו שהם מחוסרי דיור ולא למשפרי דיור.
המגמה של נתינת עדיפות לבני המקום מתחזקת והיא נותנת סיכוים גבוהים יותר לזכיה לבני המקום, בפעם הקודמת הייץה עדיפות של 25% לבני המקום. הפעם העדיפות היא 35% מבני המקום במרכז, ואילו בשאר איזורי הארץ 40% מבני המקום (כאלו שמתגוררים באותו העיר מעל 18 חודש). מומלץ לבדוק באיזה עיר אתם רשומים כבני המקום.
לפני שנתחיל קצת מספרים: עד היום זכו כ-80 אלף זכאים. בכל חודש נוספים מעל 6000 זכאים חדשים, כרגע יש מעל 200 אלף זכאים אך בהגרלה הקודמת השתתפו רק 130 אלף זכאים. אולי חלק גדול כבר התייאש מהסיכוי לזכות וזה לטובתכם.
הטור הבא מטרתו לעשות לכם סדר, מה ההבדל בין התוכניות? מי זכאי? איך נרשמים? איך ההגרלות מתבצעות? ואיפה הכי כדאי לנסות להירשם?
•
מחיר למשתכן - אותה כולנו כבר מכירים - היא התוכנית הממשלתית שהיתה כאן בשנים האחרונות. היא עזרה לעשרות אלפי אנשים לזכות בדירות במחירים נוחים יותר מהשוק ובנוסף איפשרה לזכאים להגיע עם הון עצמי של עשרות אלפי שקלים. בתוכנית זו אין הגבלה להנחה ויתכן מקומות שבהם ההנחה מגיעה גם למיליון שקלים.
מחיר מטרה היא התוכנית החדשה אותה הממשלה ההולכת מקדמת. לפי התוכנית הזו הזכאים יקבלו הטבה של עד 20% הנחה במחיר הדירה ולא יותר מ-300,000 שקלים.
שימו לב: ההנחה מתייחסת למחירים של 2021 ולכן עשויה להגיע לאחוזים גבוהים יותר. כך לדוגמא דירה שמחירה בשוק היה בתחילת 2021 1.2 מליון ₪, תמכר ב- 960 א' שח, או דירה שמחירה 2 מליון שח, תימכר ב1.7 מליון שקלים, ההנחה תהיה לפי 20% או 300 א' שח הנמוך מבינהם.
ההגרלות שמחירם מסומן בכוכבית המחיר שמופיע בהם הוא לפני הנחה. של 20% או 300 א'.
אז בואו נעשה סדר.
•
מי זכאי להירשם?
מי שזכאי להירשם הוא מי שמחזיק בתעודת זכאות , כיום מחזיקים בתעודת זכאות מעל מאה אלף ישראלים. עוד עשרות אלפים טרם נרשמו.
נרשמים באתר: https://www.dira.moch.gov.il/
התנאים להרשמה:
התנאי הבסיסי : מחוסרי דירה, כאלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק ( מעל שליש) בדירה ב3 שנים האחרונות. כמו כן כאלה שאין להם זכות בדירה במסגרת קבוצת רכישה או אחזקה בקרקע שמיועדת למגורים.
הזכאים הם:
- זוגות נשואים
- רווקים מעל גיל 35
- זוגות שנרשמו לנישואים שתאריך החתונה שלהם הוא פחות מ3 חודשים מיום ההגרלה.
- חד הורים שבחזקתם נמצא לפחות ילד אחד מתחת לגיל 18.
- גרושים שילדיהם אינם בחזקתם.
- נכים מעל גיל 21 שמחזיקים בשיעור נכות של מעל 50%
האם אפשר להירשם לכל ההגרלות?
לא, כל אדם זכאי להירשם להגרלות ב3- ערים בלבד. בתוך אותם ערים אין הגבלה במספר ההגרלות שתירשמו אליהם.
איך משרד השיכון מבצע את ההגרלות בפועל?
ההגרלות מתחילות לפי גודל הערים, בהתחלה מגרילים את ירושלים ולאחר מכן ממשיכים לשאר הערים לפי כמות האוכלוסיה.
הזכיה היא לפי הקדימות, אם זכיתם בעיר אחת, ירדתם אוטומטית משאר ההגרלות.
משרד השיכון מתעדף את הזכיה לבני אותה העיר.
אז מה הסיכוי לזכות ?
ישנם ערים כמו רמת גן ,ירושלים, נתניה ואפילו אלעד בהם יש מעט דירות והסיכוי לזכות בהם נמוך מאחר שכמות הזכאים באותם ערים וסביבתם גדולה מאד.
הסיכוי עולה ככל שיש יותר דירות בשוק, כך למשל הסיכוי לזכות בשדרות הוא גדול מאד, מעל 500 דירות יוגרלו.
כמה זמן ההרשמה תהיה פתוחה?
כשבועיים, עד י"ח תמוז.
שאלת השאלות, מתי נקבל את הדירה?
השיווק האגרסיבי של כמות דירות לא קטן נעשה במטרה להוציא הרבה זוגות משוק מבקשי הדירות ובכך להפחית את ההתנפלות על הדירות הפנויות, הדירות שיוקצו בזמן הקרוב רובם ללא הליכים ראשונים לקבלת היתרי בניה, חלק גדול מהזוגות יוזמנו לבחירת הדירה רק בעוד שנתיים שלוש ומאז יספרו עוד כ-3 שנים לקבלת הדירה.
לא זכיתם – אל תתיאשו, עד סוף השנה מתוכננים כ10 אלף דירות נוספות .
בהצלחה!
מאפשרים לכם לקבל
