שחר וולף

בשבועות האחרונים מחירי הסחורות בעולם נמצאים בגל עליות מסחרר, ישנם סיבות רבות לכך אבל שנים הם הבולטים ביותר:

1. המשק הגלובלי יוצא מקיפאון הקורונה. לאחר שנה שבהם מחירי הסחורות לא עלו ואף ירדו במידה מסוימת. הביקוש לסחורות גדל מאד. דבר שמוביל בצורה ישירה להתייקרות, אפשר לראות עליה במחירי האנרגיה, הסחורות החקלאיות, הברזל ועוד.

2. כמות הכסף הגדולה שקיימת בשוק - לאחר שנה שבה הצריכה התכווצה, חוסר הודאות שרר ואנשים פחות יצאו ובזבזו. יש אוירה של קרנבל, סיום הקורונה, אנשים דורשים יותר ויותר סחורות מאחר שנותר להם יותר כסף בחשבון הבנק. כלכלנים מומחים מעריכים כי השנה המשק יצמח בשיעורים משמעותיים, ניתן לבסס את התחזיות שלהם בביקוש שהולך וגדל מיום ליום מאז התחלת מבצע החיסונים הן בארץ והן בעולם.

איך זה משפיע עלינו?

ההשפעה הישירה והמשמעותית ביותר היא על רוכשי הדירות יד ראשונה מקבלן.

בישראל ישנו מדד שנתקלים בו רק שרוכשים דירה מקבלן, אלו שנתקלו בו מעדיפים לשכוח ואלו שבתהליך מוכרחים לזכור. המדד נקרא 'תשומות הבנייה'.

מדד תשומות הבניה - מדד זה משקף את עלות הבניה של הקבלנים, בתוך המדד מגולם: שכר העבודה, הוצאות תכנון ומחירי הסחורות (ברזל, נפט, בטון, אלומניום ועוד).

רוכשי הדירות מקבלן לרוב משלמים לפי לוח תשלומים, כל תשלום שלא הועבר לקבלן מוצמד אוטומטית למדד תשומות הבנייה.

בסיום המשבר של 2008 : מדד תשומות הבניה זינק מאד.

בשנת 2010 המדד עלה ב3.8%

בשנת 2011 המדד עלה ב4.2%

בשנת 2012 המדד עלה ב3.3%

בשנה האחרונה, כל מי שפנה אלי לייעוץ קיבל הסבר מפורט על המדד והצבתי בפניו תמרור אזהרה, על סכנת עליית המדד לאחר שנה של שקט. בחודשיים האחרונים המדד עלה באחוז ( להערכתי מחר תהיה עליה נוספת) ולכן על כל אחד להתייעץ מחדש עם מישהו מקצועי האם כדאי לו לשלם את יתרת התמורה לקבלן ולסיים עם המדד לתמיד.

אני יכול להעיד שלפני כמה שנים חבר קרוב שלי קנה דירה בפרויקט של 20/80 (20 אחוזים בחתימה, ושמונים אחוז הנותרים – בכניסה לנכס) המחיר היה מליון ש"ח, בסיום הבניה החבר היקר נאלץ לשלם כ-65 אלף ש"ח נוספים, וזאת רק ממדד תשומות הבניה.

דבר נוסף חשוב שעלול לקרות מהמדד הזה הוא התייקרות של מחירי הדירות בעתיד. מאחר שעלות הבניה מתייקרת, עלות הדירות תתייקר שוב... מסקרן לדעת לאן עוד אפשר לטפס בשוק הזה.

כדי לעשות את ההחלטה הנכונה עבורכם אתם מוזמנים להתייעץ [email protected]