מערכת COL
|
יום ט"ז כסלו ה׳תשע״ח
04.12.2017
אזהרה על רכישת קרקעות להשקעה: "מעותיהם על קרן הצבי"
לאחרונה התרבו מכירות של 'קרקעות להשקעה' שאינם מופשרות לבנייה, ובמיוחד בציבור החרדי • ראב"ד בביתר קורא: "ראיתי מן החובה להודיע בזה דעתי, כי רובם של הקונים "דירות" ו"מגרשים" אלו, מניחים רוב מעותיהם על קרן הצבי" • לסיפור המלא
צילום אילוסטרציה: שניאור שיף, COL
שכיח מאוד לראות בשכונות חרדיות, ובמיוחד לאחרונה, פרסמות צבעוניות ומשכנעות על מכירת 'קרקעות להשקעה' - חקלאיות או אחרות שאינן מופשרות לבנייה, במגוון אופציות, בשטחים שונים ברחבי הארץ.
ראב"ד קהילות האשכנזים בביתר עילית הרב צבי ברוורמן, הוציא מכתב אזהרה חסר תקדים:
"באחרונה משווקים בציבור החרדי וגם בעירנו ביתר עילית, בפרסומות ראוותניות, הצעות
לרכישת חלק במגרשים, והמוגדרות כזכות לדירה, וכדי להמנע מתביעות משפטיות, מוצגות
קרקעות אלו כ"קרקע בהפשרה", "קרקע המיועדת לבניה", "עיר חרדית חדשה", ועוד כהנה
רבות, תוך הבטחה גלויה ומוסווית, כי מדובר בעיסקה משתלמת, שתביא לרוכשיה דירה מוזלת.
משום חיוב השבת אבידה של ממון ישראל, ולאחר שראיתי אברכים יקרים ותמימים, המתפתים
להצעות אלו, ראיתי מן החובה להודיע בזה דעתי העניה, כי רובם של הקונים "דירות"
ו"מגרשים" אלו, מניחים רוב מעותיהם על קרן הצבי."
עוד מוסיף הרב ברוורמן במכתבו, כי בדק את הנושא בעצמו:
לאחר שנתבררו בפני בכמה די"ת, ולאחר שחזרתי וביררתי כל ענין מכירת שטחים אלו, הרי
לענ"ד בחלק גדול מהצעות אלו מדובר בהטעיה גמורה, כי מדובר בשטחים שנרכשו ע"י
המשווקים בסכומים זעומים, וכפי שניתן לבדוק באתרי מיסוי מקרקעין, אלא שהשטחים
שנרכשו כדונמים שלמים, עברו תהליך מדומה של "חלוקה לדירות", ונמכרים פי חמשה ועשרה,
מעבר לשווים האמיתי.
שטחים אלו המוצגים כמיועדים לבניה בשנים הקרובות, רובם ככולם אינם שכאלו. ובפרט
בשטחים הנמכרים ביו"ש, שקיימת סבירות גבוהה כי לעולם לא תתאפשר שם כל בניה."
לסיכום מכתבו, מציין הרב ברוורמן גם נתונים נוספים אותם יש לקחת בחשבון לפני חתימה על עסקה:
כמו"כ בחישובי העיסקה, לא נכללים חיובים רבים הנוצרים בעיסקאות שכאלו, כמו מיסים, מס
שבח, היטלי השבחה, הוצאות פיתוח, דמי נהול, אגרות, היתרים, ועוד רבות, ובמקרים רבים
עדיין לא מחושב במרכיב הקרקע, ההפרשות המתחייבות לצרכי ציבור, והיכולות להסתכם עד
למחצית השטח הכולל.
בנוסף, גם אם שטחים אלו יאושרו בסופו של דבר לבניה, הרי הבניה תעשה באופן של קבוצות
רכישה המונות מאות בנ"א, שאין כל קשר ביניהם, דבר שימנע כמעט כל סיכוי לבניה מעשית,
ושגם ישפיע על המחיר הסופי.
יש לציין כי חוות הדעת והשמאויות המוצגות ע"י המשווקים, ברובם הינם מוזמנות וממומנות
ע"י המשווקים, ולערכם ואמינותם אין ערך רב.
מובן, כי אין בדברים אלו משום הכללת כל העוסקים במלאכה זו, אלא החכם עיניו בראשו."
*
הערת המערכת: בכתבה מובאת דעתו של הרב ברוורמן על חלק מעסקאות הקיימות. לפני כל עסקה על הרוכש לברר בכל האמצעים העומדים לרשותו את כדאיות העיסקה, ובאחריותו, ואין בדברים לפסול באופן גורף עסקאות במקרקעין או דירות הקיימות בשוק.
הוסף תגובה
0 תגובות
מאפשרים לכם לקבל
